Túlkínálat az ipari ingatlanok piacán
Az ipari-logisztikai ingatlanok piaca a közelmúltban jelentős változásokon ment keresztül. A túlkínálat, amely elvileg kedvezne a bérlői és vevői oldalnak, valójában nem hozott megkönnyebbülést a gazdasági nehézségekkel küzdő szereplők számára. Az új ingatlanok átadása meglepően meghaladta a keresletet, így a piacon egyensúlyvesztés alakult ki.
Kihasználatlansági mutatók
A legfrissebb adatok szerint az országos kihasználatlansági mutató 12,5 százalékra emelkedett, míg a fővárosi agglomerációban ez az arány 13,4 százalék, amely historikusan is magasnak számít. Összehasonlítva az előző évvel, közel 5 százalékpontos növekedést láthatunk, ami a piaci kereslet drámai csökkenését jelzi.
A nettó abszorpció csökkenése
A nettó abszorpció mértéke országosan minusz 47,9 ezer négyzetmétert mutat, ami azt jelenti, hogy a kereslet nem volt képes felszívni a rendelkezésre álló új épületeket. A vidéki piac enyhe pozitivitást sugall, de a fővárosi agglomerációban a helyzet súlyosabb, itt a nettó abszorpció mínusz 54,7 ezer négyzetméter.
Bérleti aktivitás és piaci tendencia
Az ipari ingatlanpiac gyengélkedését jól tükrözi, hogy a teljes bérleti aktivitás 40 százaléka a szerződés-újrakötésekből származik, míg az új szerződések aránya csupán 26 százalék. A fennmaradó bérleti aktivitást az előbérleti szerződések adják, amelyek jelenléte viszont előrevetíti a piaci egyensúlytalanság oldódását.
Ezek a mutatók arra figyelmeztetnek, hogy a gazdaság és az ingatlanpiac szereplőinek újra kell gondolniuk stratégiáikat, mert a fenntarthatóság és a költséghatékonyság most elengedhetetlen.
Forrás: hvg.hu/360/20251103_hvg-ipariingatlanpiac-fenntarthatosag-koltseghatekonysag