Az ingatlanpiaci kereslet és az infláció hatása
A magas infláció rövidtávon gyengíti az ingatlanpiaci keresletet, de hosszú távon megerősítheti azt. Ezzel a paradoxonnal találkozunk, amikor a bérnövekedések és az ingatlanárak viszonyát figyeljük meg. Szegő Péter, a Duna House PR- és elemzési szakértője hangsúlyozza, hogy az aktuális hozamok mellett az ingatlan befektetés hamarosan annyira vonzóvá válhat, hogy a kereslet ismét növekedni kezdhet.
Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője szerint a pénzromlás ütemének tartós magassága egyre több embert ösztönözne arra, hogy ingatlanba fektessenek, még ha a jelenlegi piaci helyzet nem is kedvez a nagyobb kezdőtőkével rendelkező befektetőknek. Az ingatlanpiac így folyamatosan alakul, figyelembe véve a vevők és eladók közötti egyensúlyt.
A vevők és eladók egyensúlyának megváltozása
A közelmúlt trendjei szerint a magyarországi ingatlanpiacon az eladók domináltak, azonban ez a tendencia hamarosan megváltozhat. Szegő Péter illetékes várakozása szerint a vevők és eladók közötti viszony kiegyensúlyozottabbá válik a következő hónapokban. A panellakások piacán például csökkent az alku lehetősége, ami tovább bonyolítja a helyzetet.
Az eladók eddig a meghirdetett árak jelentős része fölött értékesítettek, de ez a gyakorlat láthatóan módosulni fog. Továbbra is érzékelhető az alkuképesség a keleti panelek és a téglaépítésű otthonok terén, ahol a tulajdonosok hajlandóak engedni a meghirdetett árakból, azonban ez nem minden esetben elmondható.
A jövő ingatlanpiaca
A jövőbeni ingatlanpiac fejlődése nagymértékben függ az inflációs helyzettől és a piaci reakcióktól. A befektetői elvárások kialakítása és a vásárlási preferenciák megértése kulcsfontosságú ahhoz, hogy a szereplők a lehető legjobban kihasználhassák a piaci lehetőségeket. Az ingatlanpiac nem csupán egy jövőbeli befektetés, hanem fontos szegmense a gazdaságnak, amely a társadalmi és gazdasági változásokra is reagál.
A jelenlegi helyzet már most is figyelemre méltó, és nem kétséges, hogy a kereslet-kínálat egyensúlyának alakulása folyamatosan hatással lesz a lakáspiaci tranzakciókra. Az elkövetkezendőkben a piaci szereplők válaszai és cselekedetei nyomán új trendek és alakulások várhatók.
Forrás: hvg.hu/360/20250525_hvg-ingatlanpiac-inflacio-berek-lakasarak