Hazaérkezés a Tisza-kormány győzelme nyomán: Milyen hatással lesz a lakáspiacra?
Az ingatlanpiaci elemzők körében egyre gyakrabban merül fel a kérdés, hogy vajon mit hoz a Tisza-kormány terve, melynek célja évi 10-20 ezer fiatal hazatérése, és ez hogyan befolyásolja a lakáspiacot. Az Ingatlan.com által végzett felmérés szerint a választások utáni időszakban figyelemre méltóan megnőtt a Nagy-Britanniából, Svájcból és az Egyesült Államokból érkező lakáskeresések száma. Míg a Nagy-Britanniából érkező érdeklődés 17%-kal nőtt, Svájcból a keresések száma 25%-kal, míg az Egyesült Államokból 37%-kal emelkedett, a külföldön tartózkodó magyarok hazaköltözésére utalva.
Április 12. és május 13. között az Egyesült Királyságból 26%-kal, míg Svájcból 63%-kal nőtt meg a Duna House-hoz érkezett megkeresések száma az előző három hónap átlagához képest. Ezen kívül a szlovákiai és olaszországi érdeklődés is jelentős növekedést mutatott, amit Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője is megerősített.
Ugyanakkor a legnagyobb magyar diaszpóra országokból, mint Németország vagy Ausztria, a kereslet alig változott. A németországi keresések mindössze 1,7%-kal, az osztrák keresések pedig csak 0,4%-kal emelkedtek. Szegő rámutatott, hogy bár ez a helyzet a hazaköltözési narratívához kapcsolódik, valójában szelektív érdeklődésről van szó, amely nem általánosan a magyar ingatlanpiacra jellemző.
A külföldi érdeklődők magyar nyelvű telefonos érdeklődése is megnövekedett: Svájcból 68%, az Egyesült Államokból 56,6%, Spanyolországból 17,7%, míg Nagy-Britanniából 13,2%-kal több telefonhívás érkezett a magyar ingatlanpiacot keresők részéről. Ez a tendencia egyértelműen arra utalhat, hogy a hazatérésre készülők száma is növekszik.
Az ingatlanpiaci jelenségek éles ellentmondásban állnak a szavazási szokásokkal is, hiszen a legutolsó választás során a külföldre költözött magyarok a győztesre szavaztak, ami érdekessé teszi a helyzetet. Kérdés viszont, hogy a Tisza Párt győzelme képes-e elindítani a hazaköltözés trendjét, amit egyelőre csak minimális jelek támasztanak alá.
Egy másik megfigyelés, hogy az Ingatlan.com adatai szerint 2022 áprilisában a választások után 4%-kal emelkedett a hirdetett lakások száma, ami csak a piaci értékesítési idő meghosszabbodásának volt tulajdonítható. Az idei évben viszont a választási időszakot követően 7,3%-kal nőtt a lakáshirdetések száma, amit a húsvéti időszak is befolyásolhatott.
A kivándorlás vagy a visszaköltözés hatalmas döntések, amelyek nem születnek néhány hét alatt. Azonban új dimenziót nyújt az, hogyha a Tisza-kormány képes javítani az ország életkörülményeit, akkor a kivándorlás mérséklésével a lakáspiacnak is több lakásra lehet szüksége.