Harmadáron Kínált Lakások: Az Ingatlanpiac Csalása
A legújabb trend az ingatlanpiacon, hogy a hirdetések között egyre gyakrabban bukkannak fel olyan ajánlatok, melyek a piaci ár 30-50%-áért kínálnak lakásokat. A károsultak ezrei szembesülnek a közvetítők trükkjeivel, amelyek mögött nem ritkán milliós díjak állnak, melyeket előre kell megfizetni, és ha a tranzakció nem sikerül, a pénz nem térül meg.
A Pest megyei Érden például hirdették egy 99 négyzetméteres sorházi lakást 23 millió forintért. A problémát az adja, hogy az ajánlott ár valóságosnak tűnik, hiszen az ilyen lakások négyzetméterárazása 1,4 millió forintra rúg, mivel a kormány Otthon Start programja folytán az ingatlanárak drasztikusan megugrottak. A hirdetés a Brix Invest Kft. oldalán fut, amely eddig banki visszavett ingatlanokra összpontosított, jelenleg pedig „alternatív” ingatlanokat népszerűsít, méghozzá a piaci áraknál mélyebben.
Avalóság háttere: Kétes Közvetítők és Csalás
Az ingatlanszakma szakzsargonja szerint azonban se banki visszavett, se alternatív kategória nem létezik. Valójában ezek a cégek a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar, a Nemzeti Adó- és Vámhivatal, valamint a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő nyilvános árverési listáiból merítenek ingatlanokat. A hirdetett „kivételes” ajánlatok valójában sokszor csak üres ígéretek, és a diszkont árak mögött rejlő kockázatok nem láthatóak.
Az online árverési lehetőségek bevezetésével évek óta, a gyakorlat eredetileg azon ingóságokra vonatkozott, amelyeket az állam árverezett el, de most már ingatlanokra is lehet licitálni. Folyó ügyekben a hitelezők, például bankok is részt vehetnek az árveréseken, azonban nem érdekük, hogy alacsony áron adják el a kivett ingatlanokat.
Károsultak Történetei
Egy károsult elmondta, hogy a Brix Invest Kft. 12 millió forintért ajánlott egy piliscsabai lakást. Az ígéret vonzereje miatt megbízási szerződést kötött velük, és 1,3 millió forintot előre kifizetett. Az árverés során az ingatlan ára 40 millió fölé emelkedett, és 20 milliónál ki kellett szállnia. A Brix Invest a munka elvégzésével indokolta, hogy a befizetett pénzét nem térítik vissza.
Az ilyen esetek rámutatnak arra, hogy a közvetítők és ingatlanpiaci cégek gyakran manipulálják a valóságot, és a potenciális vásárlók kiszolgáltatott helyzetével visszaélve szerzik meg a gyors profitot.
Bár az ingatlanpiac jogi keretei egyre inkább átláthatóbbá válnak, a gyanútlan vásárlók sokszor nem tudják, hogy milyen csapdákat rejtenek a látszólag vonzó ajánlatok. A jogszabályoknak szükséges lenne hatékonyabban védeniük az érdekelteket a csalárd közvetítőktől és a kétes cégektől.
Forrás: hvg.hu/360/20251118_hvg-ingatlan-lakashirdetes-megteveszto-ajanlatok-vegrehajtas